São Paulo

São Paulo é o maior mercado imobiliário do Brasil, e o segmento prime concentra-se no quadrilátero formado por Itaim Bibi, Jardins, Vila Nova Conceição e Pinheiros. Em dezembro de 2025, o Itaim Bibi fechou a R$ 19.468 por metro quadrado e Pinheiros a R$ 18.355, segundo o Índice FipeZAP. A valorização do prime paulistano foi mais contida que a do Rio, com o Itaim em alta de 5,9% e Pinheiros de 2,7% no ano, ambos abaixo da média nacional de 6,52%. Lançamentos ultra-luxo na Vila Nova Conceição e no Itaim praticam valores acima da média do bairro. Para o comprador internacional, a leitura combina liquidez, profundidade de oferta no alto padrão e o desconto cambial sobre um ativo cotado em real.

São Paulo is the largest property market in Brazil, and the prime segment concentrates in the quadrilateral formed by Itaim Bibi, Jardins, Vila Nova Conceição and Pinheiros. In December 2025, Itaim Bibi closed at R$ 19,468 per square metre and Pinheiros at R$ 18,355, according to the FipeZAP Index. Prime São Paulo appreciated more modestly than Rio, with Itaim up 5.9% and Pinheiros 2.7% over the year, both below the national average of 6.52%. Ultra-luxury launches in Vila Nova Conceição and Itaim command prices above the district average. For the international buyer, the reading combines liquidity, depth of prime supply, and the currency discount on an asset priced in reais.