Itapema
O preço médio mais alto entre as cidades brasileiras, à frente de Balneário Camboriú e de todas as capitais.
The highest average price of any Brazilian city, ahead of Balneário Camboriú and of every state capital.
Empreendimentos no mapa
Developments on the map
Referência de localização do mercado. Endereços exatos disponíveis sob consulta.
Market location reference. Exact addresses available on request.
Referências de preço e valorização
Price and growth reference points
Valores em verificação. Números não verificados não são exibidos. Conversões de moeda indicativas, câmbio de demonstração. Ponto vermelho, a verificar; ponto dourado, verificado em fonte primária.
Figures under verification. Unverified figures are not displayed. Currency conversions indicative, demo rates. Red dot, to verify; gold dot, verified against a primary source.
Itapema fechou junho de 2026 com o preço médio mais alto do Brasil, a R$ 15.327 por metro quadrado, à frente de Balneário Camboriú, a R$ 15.228, e de Vitória, a R$ 15.210, a capital mais valorizada do país. A valorização em doze meses foi de 5,25%, acima da inflação medida pelo IPCA, de 4,90%, e bem superior à de Balneário Camboriú, de 2,13%. O que sustenta o patamar é a escassez: uma faixa de litoral curta, com oferta frente-mar limitada e absorção rápida. Para o comprador estrangeiro, o desconto cambial incide sobre a cidade de preço médio mais alto do país, o que altera a natureza da comparação com Balneário Camboriú.
Itapema closed June 2026 with the highest average price in Brazil, at R$ 15,327 per square metre, ahead of Balneário Camboriú at R$ 15,228 and of Vitória at R$ 15,210, the most valuable state capital in the country. Growth over twelve months was 5.25%, above consumer inflation measured by the IPCA at 4.90%, and well ahead of Balneário Camboriú at 2.13%. What holds the level is scarcity: a short stretch of coast, limited seafront supply and quick absorption. For the foreign buyer, the currency discount applies to the city with the highest average price in the country, which changes the nature of the comparison with Balneário Camboriú.
Para o comprador que chega de fora
For the buyer arriving from abroad
O que são branded residences
O que são branded residences, como a marca define o preço e por que o Brasil já figura entre os maiores mercados do mundo.
Ler o guiaWhat branded residences are
What branded residences are, how the brand sets the price and why Brazil now ranks among the largest markets in the world.
Read the guideComo estrangeiros compram imóveis no Brasil, o processo legal
O processo legal para o comprador estrangeiro adquirir imóvel no Brasil: propriedade plena sem visto, CPF, escritura pública, registro no cartório de registro de imóveis e compra à distância por procuração.
Ler o guiaHow a foreigner buys property in Brazil, the legal process
The legal process for a foreign buyer to acquire property in Brazil: freehold ownership with no visa, the CPF, the public deed, registration at the property registry and remote purchase by power of attorney.
Read the guideSegurança de título e due diligence no Brasil
Segurança de título e due diligence na compra de imóvel no Brasil: a matrícula no Cartório de Registro de Imóveis, as certidões do imóvel e do vendedor, a busca eletrônica pelo ONR e o princípio da concentração da Lei 13.097/2015.
Ler o guiaTitle security and due diligence in Brazil
Title security and due diligence when buying property in Brazil: the matrícula at the Cartório de Registro de Imóveis, the property and seller certidões, electronic search through the ONR and the princípio da concentração under Lei 13.097/2015.
Read the guideTransferência de fundos para o Brasil e de volta, o processo de câmbio
Como levar recursos ao Brasil para comprar imóvel e repatriá-los na venda: o contrato de câmbio, o registro de capital no Banco Central, o IOF de ingresso e a remessa do principal ao exterior.
Ler o guiaGetting funds into Brazil and out, the câmbio process
How to bring funds into Brazil to buy property and repatriate them on sale: the câmbio contract, capital registration with the Banco Central, inbound IOF and remittance of the principal abroad.
Read the guideImpostos e custos de transação no Brasil
Impostos e custos na compra, na propriedade e na venda de imóvel no Brasil: o ITBI municipal, o IPTU anual, o ganho de capital progressivo, a retenção do vendedor não residente e os custos de cartório.
Ler o guiaTaxes and transaction costs in Brazil
Taxes and costs on the purchase, holding and sale of property in Brazil: the municipal ITBI, the annual IPTU, progressive capital gains, non-resident seller withholding and registry costs.
Read the guideRepresentação do comprador em Itapema
Buyer representation in Itapema
Assessoria independente e off-market para o comprador internacional e o brasileiro no exterior. Uma conversa reservada define o mandato.
Independent, off-market advisory for the international buyer and the Brazilian abroad. A private conversation sets the mandate.
IniciarBegin