São Paulo

São Paulo é o mercado residencial mais profundo do Brasil, e também um dos mais lentos entre as capitais. O preço médio da cidade fechou junho de 2026 em R$ 12.055 por metro quadrado, com alta de 3,84% em doze meses, abaixo do Índice FipeZAP nacional, de 5,59%, e abaixo da inflação medida pelo IPCA, de 4,90%. Em termos reais, portanto, o mercado paulistano recuou. O eixo prime sustenta patamar próprio: Itaim Bibi a R$ 19.840, Pinheiros a R$ 18.298 e Jardins a R$ 17.693 por metro quadrado. A dispersão dentro do eixo é o dado relevante, com Jardins em alta de 7,0% em doze meses e Pinheiros praticamente estável, em 1,0%. Para quem compra em dólar, euro ou libra, a combinação de mercado estável em reais e posição cambial desloca a questão do preço nominal para o custo de entrada em moeda forte.

São Paulo is the deepest residential market in Brazil, and also one of the slower moving among the capitals. The city average closed June 2026 at R$ 12,055 per square metre, up 3.84% over twelve months, below the national FipeZAP Index at 5.59% and below consumer inflation measured by the IPCA at 4.90%. In real terms the market therefore edged backwards. The prime axis holds a level of its own: Itaim Bibi at R$ 19,840, Pinheiros at R$ 18,298 and Jardins at R$ 17,693 per square metre. The dispersion within that axis is the point worth noting, with Jardins up 7.0% over twelve months and Pinheiros effectively flat at 1.0%. For the dollar, euro or sterling buyer, a stable market in reais combined with the currency position moves the question from the headline price to the cost of entry in hard currency.