Transferência de fundos para o Brasil e de volta, o processo de câmbio
Getting funds into Brazil and out, the câmbio process
Os recursos entram no Brasil por um contrato de câmbio registrado, por instituição autorizada pelo Banco Central, e o capital é registrado no Banco Central. É esse registro que, na venda, permite remeter o principal e os ganhos ao exterior, o principal sem IOF quando o ingresso foi bem registrado.
Funds enter Brazil through a registered foreign-exchange contract, via an institution authorised by the Banco Central, and the capital is registered with the Banco Central. It is that registration which, on sale, allows the principal and gains to be remitted abroad, the principal without IOF where the inflow was properly registered.
O contrato de câmbio
The câmbio contract
Os recursos que entram no Brasil para a compra de imóvel devem ingressar por um contrato de câmbio registrado, celebrado por meio de uma instituição autorizada a operar em câmbio pelo Banco Central. O ingresso formal é obrigatório: não se trata de uma transferência bancária comum, mas de uma operação de câmbio documentada. É esse registro do ingresso que sustenta, mais adiante, a repatriação dos recursos.
Funds entering Brazil to buy property must come in through a registered foreign-exchange contract, the contrato de câmbio, executed through an institution authorised to deal in foreign exchange by the Banco Central. Formal entry is mandatory: this is not an ordinary bank transfer but a documented câmbio operation. It is this record of the inflow that later supports repatriation of the funds.
O registro de capital no Banco Central
Banco Central registration of capital
O capital estrangeiro que ingressa é registrado no Banco Central, historicamente pelo sistema RDE, e é esse registro em cadastro que, mais tarde, permite ao não residente remeter ao exterior o produto da venda e os ganhos. É o passo administrativo mais importante a acertar na entrada: um ingresso não registrado, ou registrado de forma incorreta, compromete a remessa futura. O registro deve refletir com exatidão o valor e a origem dos recursos.
The foreign capital that enters is registered with the Banco Central, historically through the RDE system, and it is this registration on record that later allows the non-resident to remit the sale proceeds and gains abroad. It is the single most important administrative step to get right at entry: an unregistered inflow, or one registered incorrectly, jeopardises the later remittance. The registration must reflect the amount and origin of the funds accurately.
O IOF no câmbio de ingresso
IOF on the inbound exchange
A operação de câmbio de entrada de recursos para a compra de imóvel está sujeita ao IOF, o Imposto sobre Operações Financeiras. A alíquota atual dessa operação de ingresso é de 0,38 por cento, posição que reflete o quadro após as mudanças de IOF de 2025. O IOF é fixado por decreto federal e foi alterado mais de uma vez recentemente, de modo que a alíquota deve ser confirmada no momento da transferência. Não se afirma aqui que todos os aumentos de meados de 2025 permaneçam em vigor: registra-se apenas a alíquota de ingresso atual, com data.
The inbound câmbio operation to buy property is subject to IOF, the tax on financial operations. The current rate on this inbound operation is 0.38 per cent, a position that reflects the picture after the 2025 IOF changes. IOF is set by federal decree and has changed more than once recently, so the rate should be confirmed at the time of transfer. This guide does not assert that all the mid-2025 increases stand: it records only the current inbound rate, as dated.
A repatriação na saída
Repatriation on exit
O capital registrado pode ser remetido ao exterior na venda, e o principal retorna sem incidência de IOF quando o ingresso foi devidamente registrado. É exigida a comprovação do ingresso original registrado, que vincula a saída à entrada. O imposto sobre eventual ganho de capital é tratado no guia de impostos e custos. As alíquotas de ganho de capital não são indicadas neste guia.
Registered capital can be remitted abroad on sale, and the principal returns without IOF where the inflow was properly registered. Evidence of the original registered inflow is required, tying the exit to the entry. Tax on any capital gain is covered in the taxes and costs guide. Capital gains rates are not stated in this guide.
Como levo dinheiro para o Brasil para comprar um imóvel?
How do I get money into Brazil to buy property?
Por um contrato de câmbio registrado, celebrado por uma instituição autorizada pelo Banco Central. Não é uma transferência bancária comum: é uma operação de câmbio documentada, e o capital que ingressa é registrado no Banco Central.
Through a registered foreign-exchange contract, executed by an institution authorised by the Banco Central. It is not an ordinary bank transfer: it is a documented câmbio operation, and the capital that enters is registered with the Banco Central.
Conseguirei levar o produto da venda para fora?
Will I be able to take the sale proceeds out?
Sim, quando o ingresso foi devidamente registrado no Banco Central. O registro do capital que entrou é o que permite remeter ao exterior o principal e os ganhos na venda; o principal retorna sem IOF, mediante comprovação do ingresso original.
Yes, where the inflow was properly registered with the Banco Central. The registration of the capital that entered is what allows the principal and gains to be remitted abroad on sale; the principal returns without IOF, on evidence of the original inflow.
O que é o IOF e de quanto é?
What is IOF and how much is it?
O IOF é o Imposto sobre Operações Financeiras, incidente sobre a operação de câmbio. A alíquota atual de ingresso para compra de imóvel é de 0,38 por cento, após as mudanças de 2025. Como é fixada por decreto federal e mudou mais de uma vez, deve ser confirmada no momento da transferência.
IOF is the tax on financial operations, levied on the câmbio operation. The current inbound rate for a property purchase is 0.38 per cent, following the 2025 changes. As it is set by federal decree and has changed more than once, it should be confirmed at the time of transfer.